主题：不管你买没买房呢，这些经验都很有用

楼主妥妥的80后，很早之前或者说已经为买房的事情筹备了很久，也看过很多买房的经验帖子分享，但是应用到自己的实际体验之后还是妥妥的觉得是旁观者亲，当局者迷，果然还是看起简单，其实不是那么回事儿。。

当然，这仅限于屌丝买房，不是屌丝的当让也不会去考虑这么多。。。。

今天楼主就告诉大家不做房奴轻松还贷的秘笈，其实就是买房前你最应该考虑清楚的那几个关键性问题

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1.准备多少钱才能买房

买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。 提醒：切忌将所有存款都用于购房，因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等，这些也需要一笔不小的费用。因此，80后购房时，至少应保留一半的存款。

2.选择房型别盲目贪大

年轻人选房切忌好高骛远，一定要根据自己的实际需要选择合适的房型。若在未来5年内不打算要小孩，可以选择面积较小的住房，一般两居室住房足够。若近期想要小孩的年轻家庭，则应根据自身经济条件选择两室或小三室的住宅。 若打算买房与父母同住的年轻人，则必须考虑购买三室以上的住房，同时最好能有两个卫生间，不论是父母还是自己居住起来也比较方便。

提醒：80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此比较适合于阶梯型，或者说分步置业。

3.子女教育应放在首位

近来有不少以前在近郊购房的年轻家庭，因为小孩年龄增大即将面临就学问题，而不得不重新在市区购买住房。因此，建议年轻人在选择房源时还应将小孩未来的教育问题考虑进去。 提醒：一般而言，学校最好不要距离居住地太远，尤其是幼儿园、小学，距离太远接送不方便。

4.怎样贷款才不会变房奴

一般而言，年轻人贷款购房，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，还款压力相应较大，一旦工作发生变更可能导致无力还贷。但如果预期自己未来收入会大幅增长，则不妨选择较短的还款期限，这样可少付利息。 提醒：根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的30%为极限，别让自己成为房奴，影响到生活品质。

5.二手房也能做新房

由于年轻人好面子，往往都要买新房结婚。实际上，结婚并不一定要买新房，二手房也能做新房。因此，年轻人在购房时，不妨适当考虑一下二手房。 提醒：二手房不仅选择余地大，而且马上可入住，价格也相对便宜，还可买到离市中心近一点的房子。

适合自己的房子重要，贪大后烦恼多。